Défauts et diagnostic > Parois extérieures



Constats	Causes possibles	Actions correctives	Actions préventives
Murs bombés, faux aplombs	Tassements, chaînage insuffisants, tirants coupés	Expertise par ingénieur civil	Surveillance de l'évolution des phénomènes	1. Corbeau 2. Corniche 3. Linteau 4. Embrasure 5. Tablette 6. Allège 7. Cordon 8. Balustrade 9. Console 10. Saut-de-loup 11. Semelle de fondation
Murs fissurés	Fissure statique traversante ou non Dilatation thermique Fissure de retrait	Expertise par par ingénieur civil Réfection des fissures pour éviter la pénétration d'humidité	Surveillance de l'évolution des fissures : pose de témoins
Surfaces sales	Pollution atmosphérique Dépôt provenant d'autres éléments de construction Graffiti Salissures par des animaux	Nettoyage et ravalement des façades Modifications constructives lors de travaux important Nettoyage	Erreur de conception Peinture anti-graffiti Treillis ou filets de protection
Taches d'humidité	Infiltrations d'eau Ecoulement d'eaux pluviales bouché ou inétanche Fuites d'eau Remontées d'humidité	Réfection des éléments défectueux Voir>«Eléments en sous-sol»	Contrôle de la couverture, des ferblanteries et des écoulements de toiture et de balcons
Joints souples : Décollement des bords Fissuration en surface	Mauvaise adhérence (primer) Dessèchement	Nettoyage et remplacement des joints défectueux; ne jamais peindre les joints!	Contrôle périodique des joints pendant la période froide : fenêtres, tablettes, éléments préfabriqués, etc.	Joint souple 1. Profil de mousse 2.Couche de séparation tendre (laine minérale) 3. Ciment à élasticité permanente. Largeur du joint selon déplacement et dilatation admissible, min. 10 mm Joint de dilatation néoprène 1. Couche de séparation tendre 2.Joint néoprène
Effritement ou érosion de joints au mortier	Qualité du mortier Pollution atmosphérique	Nettoyage des joints et regarnissage
Envahissement des façades par des plantes grimpantes	Mauvaise surveillance de la croissance des plantes	Taille ou arrachage de plantes trop envahissantes	Eviter les plantes grimpantes qui incrustent les racines dans le crépi Contrôle de la ventilation de façades avec éléments de bardage
Façades avec éléments en béton apparent
Eclats de béton Fers dégarnis Taches de corrosion	Qualité du béton ou enrobage des fers insuffisants Pollution atmosphérique Carbonatation	Expertise, réfection par spécialiste	Surveillance régulière de l'évolution du phénomène
Traitement de surface abîmé	Rayonnement UV Intempéries Conditions d'application insuffisantes	Réfection du traitement de surface (peinture, lavis, etc.)	Appliquer un traitement de surface (bouche-pores) au béton apparent à l'extérieur
Façades avec éléments en pierre naturelle
Corniches et chaînages abîmés	Erosion et/ou pollution atmosphérique Stagnation d'eau sur éléments en saillie	Réfection, év. remplacement des éléments abîmés Réfection des orifices et surfaces d'écoulement	Contrôle et nettoyage des écoulements
Façades avec éléments crépis				Fissuration du revêtement de surface, pénétration d’eau et éclatement dû au gel
Crépi décollé ou cloquage	Remontée d'humidité Manque d'adhérence Infiltration d'eau ou condensation et dégradation par l'action du gel	Assainir le pied des façades, voir «Eléments en sous-sol» Réfection après expertise par spécialiste, réfection des joints	Contrôle des drainages et de l'eau de ruissellement en surface vers la façade Contrôle des joints constructifs et des points de pénétration par d'autres éléments de construction, «Taches d'humidité»
Crépi fissuré	Fissure de retrait ou de dilatation	Vérifier la nature des fissures Colmater les fissures pour éviter des infiltrations d'eau	Surveillance de l'évolution des fissures Eviter les teintes foncées pour le crépi extérieur	Parement extérieur ventilé 1. Orifice d’aération 2. Fer de liaison entre mur porteur et parement extérieur 3. Vide ventilé
Faïençage du crépi	Composition et conditions d'exécution du crépi		Contrôle visuel régulier
Peinture abîmée	Rayonnement UV, situation exposée	Renouvellement de la couche d'imprégnation, peinture, enduit pelliculaire étanche
Façades avec parties en briques apparentes
Efflorescences Décollement partiel de briques	Infiltrations d'eau Qualité des briques ou des joints Aération insuffisante parement extérieur et isolation Remontées d'humidité	Expertise par Voir «Eléments en sous-sol»	Contrôle des ferblanteries Contrôle des entrées et sorties d'aération Contrôle générale à la fin de l'hiver
Façades avec éléments de bardage				Bardage en éléments de petite dimension 1. Isolation mal posée: Interruption de la ventilation, éventuellement pénétration de l’humidité. 2. Bonne exécution : Une ventilation correcte est assurée.
Eléments de bardage de façade abîmés, déplacés ou manquants	Sollicitations mécaniques Corrosion ou descellements des fixations	Remplacement ou remise en place d'éléments défectueux	Contrôles visuels périodiques Contrôle des entrées et sorties d'aération Contrôle des joints entre éléments
Corrosion de bardages métalliques	Qualité du thermolaquage Courants vagabonds	Expertise par spécialiste	Surveillance de l'évolution du phénomène
Peinture abîmée de bardages en bois	Rayonnements UV, situation exposée	Réfection de la peinture ou remplacement de partie trop abîmées	Peinture ou vernissage régulier, surtout des parties les plus exposées
Ferblanteries corrodées ou manquantes	Sollicitations mécaniques, pollution	Remplacement de parties détériorées ou manquantes	Contrôle régulier