La réfection des toitures-terrasse

Actuellement, on peut estimer que la durée de vie moyenne des revêtements d'étanchéité à la valeur suivante :

• Asphalte : 25 à 30 ans.
• Bitume multicouches autoprotégé : 10 ans.
• Bitume élastomère (modifiés SBS ou APP) : plus de 25 ans.
• Membranes polymères : plus de 25 ans.



La réfection de l'étanchéité d'une terrasse doit, d'une part, être précédée d'un diagnostic du gros œuvre, surtout si la réfection s'accompagne d'un changement d'usage – d'inaccessible à accessible, par exemple – afin de s'assurer que les structures porteuses supporteront les nouvelles charges. Les entreprises d'étanchéité ne sont pas compétentes pour mener à bien ce diagnostic, il relève d'un bureau d'études de structures.

D'autre part, il est également nécessaire de réaliser un diagnostic de l'ouvrage d'étanchéité dont le champ doit recouvrir l'isolant, le revêtement d'étanchéité et sa protection afin de déterminer les causes des désordres subis ou attendus. Ce diagnostic permet également d'éviter la pose d'un nouveau revêtement qui soit incompatible avec l'ancien. Les étancheurs sont le plus souvent compétents pour ce genre de diagnostic.

En matière de compatibilité des matériaux, il faut savoir que les membranes polymères à base de PVC sont totalement incompatibles avec les revêtements à base de bitume ou d'asphalte, leurs huiles agressant chimiquement le PVC.

La réfection des étanchéités de toitures-terrasse est maintenant traitée par un DTU. Il s'agit du DTU 43.5 (NF P 84-208-1) récemment paru en novembre 2002.