L'entretien des toitures terrasse

Nécessité de l'entretien

Tous les efforts accomplis pour bien concevoir une toiture-terrasse puis mener à bien sa mise en oeuvre peuvent être réduits à néant si aucun entretien n'est effectué par la suite.

L'entretien est indispensable afin de garantir le maximum de durabilité aux constituants et aux systèmes. Le défaut d'entretien entraîne des infiltrations qui finissent par dégrader l'isolant thermique et le pare-vapeur et entraînent des sinistres en chaîne dans les locaux sous-jacents.

Cet entretien doit être défini et pris en compte dès l'origine du projet. Le Maître d'Ouvrage doit en être conscient et prévoir son financement ; il ne peut faire l'impasse sur l'entretien de sa toiture sans prendre de grands risques.



Fréquence et teneur

Une terrasse doit être contrôlée et entretenue au minimum une à deux fois par an ainsi qu'après un gros orage ou une tempête.

Les contrôles doivent particulièrement porter sur la bonne tenue des relevés d'étanchéité et de leur protection en tête, des dispositifs d'évacuation des eaux pluviales, des couvre-joints et de la protection du revêtement d'étanchéité (gravier, dalles, autoprotection,...).

L'entretien consiste principalement à remettre en place les éléments décollés, déplacés ou dégradés (protections en tête, couvertines, ...), à régaler et régulariser la couche de gravillons, repérer et traiter les cloques, éliminer les détritus, mousses, feuilles et végétations, nettoyer les crapaudines d'évacuation d'eaux pluviales et les dalles sur plots.

Un point particulier auquel il faut prendre garde lors des visites de contrôle et d'entretien, surtout sur les terrasses non accessibles, est le dépôt de matériels qui n'ont rien à y faire tels qu'échelles métalliques, salons de jardin ou jardinières qui percent remarquablement les étanchéités. Il convient également d'y détecter d'éventuels travaux pirates accomplis en dehors des règles de l'art, comme la pose d'antennes haubanées par exemple, ou l'usage abusif par les utilisateurs d'une toiture inaccessible.

L'idéal est de mettre en place un contrat d'entretien avec l'entreprise qui a réalisé les travaux. Dans ce cas, il est judicieux de demander la proposition de contrat d'entretien lors de la phase de consultation des entreprises et, éventuellement, d'en faire un critère de choix prévu dans le Règlement de Consultation.

Pour mettre en place cet entretien, les documents suivants sont des sources indispensables :

• Chacun des DTU de la série 43 consacre un article à l'entretien des toitures-terrasse ;
• Les avis techniques des systèmes utilisés donnent les prescriptions d'entretien de ce système ainsi que des mises en garde aux utilisateurs ;
• Les recommandations EPEBAT pour l'entretien des toitures-terrasses non accessibles